次貸潜在風險從2006年開始浮出水面，2007年日益發酵，逐漸釀成一場危機，但美聯儲一直對此保持樂觀的態度。去年8月危機波及全球，美聯儲在公開市場委員會上，一如旣往地把控制通貨膨脹擺在首位。直至去年9月18日，美聯儲主席伯南克才終于承認形勢嚴峻，承諾委員會將根據需要採取行動，以促進價格穩定和經濟的持續發展。雖然美聯儲採取了降息等措施，但次貸危機卻按自己的規律發展，危機後果不斷顯現。

　　華人置業愼重

　　多數逃過次貸劫

　　次貸危機中受衝擊最大的是金融業和房地産業，而在此波危機中，因使用次貸買房而受到影響的華人並不是很多。榕城地産負責人林琦龍表示，“華人買房的傳統習慣幫了大忙，讓絶大多數買房人逃過一劫。”林琦龍解釋，華人買房基本上都付10％至20％的首期款，特別是新移民，一般首付比例比較高，常常佔總額的1／3，有的甚至一半，而且貸款年限通常爲15年。

　　“華人會計劃，而且把置業看得很重，認爲房子是一生的財産，因此，購買前都很愼重。他們事先都會反復計算收入能否付得起每月的貸款按揭和管理費。”林琦龍介紹，一般買公寓的華人都會把保險系數算到夫妻一方萬一失業，靠一個人的收入還能撑幾個月，直到失業一方再找到工作，而買兩家庭、三家庭房子的人一般自己住一層，其它的出租，這樣靠租金收入或自己再付一些來供房子，因此華人總體上，受次貸危機的影響並不太大。

　　然而，這場危機也使一些華人吃盡了苦頭。

　　從事生物化學工作的趙先生日前因失業，前年剛入住的房屋被銀行收走，成爲法拍屋。

　　趙先生三年前博士畢業後，進入位於布碌侖的一家生化公司工作，當時銀行見其高學歷、高收入，就鼓勵其用次級貸款買房，零首付，甚至買房手續費等也都從銀行貸款。不承想，次貸危機引發經濟衰退，公司裁員，趙先生失去工作後面臨的最嚴重問題就是付房貸，半年過去了，趙先生仍沒有找到工作，無法付給銀行每月房貸，房子自然不保。

　　一家華資銀行的貸款業務員吳小姐表示，危機中反而是學歷高、收入高的人受影響大，一般他們買房的首付款低，穩定的工作和高收入是他們維持房子的前提，一旦失業，就陷入深深的危機。

　　雖然華人買房受到次貸危機的影響不大，但把買房作爲投資，欲靠租金增加收入的這部分人卻受到影響。一位不願意透露姓名的地産經紀表示，兩年前，因費城的房子便宜，許多華人一陣風似的到費城買房，準備出租賺錢。“現在你去費城看看，大量的華人買的房子都空着，次貸危機影響經濟，房子不好租。有的價太低不願意出租，有的出租了收不到房租，上法庭吿租戶又很麻煩，乾脆關了房子。”

　　紐約移民貢獻

　　房價仍悄悄上漲

　　在此次次貸危機中，加州、內華達州、亞利桑那州、佛羅里達州等房地産市場活躍的州，因在前一輪房地産市場繁榮期房價暴漲，此次受衝擊也就比較嚴重。根據美國抵押銀行協會（MBA）所做的一份最新調查發現，這四大州的房貸違約率正在急劇攀升，其中投資者所佔的違約比例在21％至32％之間，這些地方的房價至少下降18％，但類似情况在紐約不多見。根據“2007年全美住宅狀况”報吿，過去10年，移民在全美購買了1200萬套住房。在美國東北部地區，過去10年新增房屋需求幾乎全部來自少數族裔，亞裔更是美國住房需求增長的主力軍。

　　地産經紀萬梅表示，紐約是個以移民爲主的城市，就業機會相對較高，外來資本也多，紐約的房價不升就是降了。她説由於美元貶値，曼哈頓有來自歐洲等國外的買家資金撑着，曼哈頓房價過去3個月上漲了15％。而皇后區、布碌侖、史坦頓島的一些地區有華人、印度人等亞裔撑着，熱點區域的房價近來仍在上漲。

　　在郵局工作的陳女士欲在離法拉盛7號地鐵10分鐘路程內的區域購買合作公寓，陳女士表示，一般2室的公寓的價格在26萬左右，而3室的公寓要30多萬。兩個月前，她看中了一套2室的，想着房價也許要下跌，等等再説。幾天前再問經紀，房子雖然沒有出手，但叫價卻加了3萬元。陳女士説，“我壓價2萬，對方愛理不理的，看來法拉盛的房地産眞的很熱。”

　　而同樣，皇后區的雷哥公園、森林小丘，近兩個月來房價也都悄悄上漲。從加拿大移民而來的艾先生在雷哥公園租房已經3年了，總想着房價能下跌，逢低買入。

　　次貸波延燒經濟

　　漲價潮困擾民生

　　次貸危機導致經濟低迷，又逢國際原油、糧食價格大幅上揚，導致通貨膨脹，各行業及消費者面臨更大的壓力。根據勞工部本月16日公佈的報吿顯示，全美3月份消費者價格再次攀升，而且更令人擔憂的是，預期能源成本將繼續走高，其中包括汽油價格至下個月國殤節可能冲到每加侖4元。勞工部説，3月份消費者物價指數（CPI）上昇0.3％。勞工部的報吿顯示，汽油價格與食品價格居高不下，再加上房價下跌與建築活動疲軟等拖累，消費者將面臨更大的困難。

　　從事餐飲業的許多商家用“屋漏偏逢連夜雨”表示對近來原油、糧食價格節節上昇的無奈。而好打價格戰的華人商家也因承受不住原材料的壓力，而紛紛加價。但商家們均表示，加價的幅度不敢太大，如法拉盛長島火車天橋下深受消費者歡迎的小籠包，從4個1元漲到1.25元。華埠四菜一湯店雖仍堅持4元一份，有的店外賣3.5元一份，但常常到四菜一湯店就餐的楊小姐表示，菜的份量明顯少了許多。

　　華埠一大型餐館的業主表示，近來食材的成本就增加了1／3，比如福州人喜食的海蜇皮，從去年的一箱120元上昇到240元，還經常缺貨。由於經濟不景氣，出來就餐的人也在減少，因此，各酒樓都不敢在菜單上加價，怕因此把散客趕跑，只能在酒席上加價，從去年到今年，酒席每桌上調了5％。

　　從事禮品和九毛九店批發生意的鄭斌表示，次貸危機發生後，外州更快反應出來，受影響程度也比紐約更強。

　　他説，禮品批發的主要對象是大型購物中心的禮品店，危機發生後，這些購物中心的客流明顯減少，禮品店紛紛關門，來進貨的商家大量減少。

　　經濟學家表示，通貨膨脹壓力升高正好發生在經濟似乎陷入衰退之際。由於房地産拖累，消費者紛紛精打細算、節衣縮食。

　　孫立在布碌侖一家電子公司工作，由於兩年前買了房子，除工資外，靠每月的加班費，他一家基本收支平衡，有時還略有結餘。數月前，公司的訂單大量減少，加班取消，孫立馬上覺得手頭拮據了，爲了保證還房子的貸款，孫立首先把去年答應女兒的今年春假的旅遊取消了。孫立表示，如果公司的狀况不能馬上好轉，就要裁員。現在同事們個個緊張，會裁到自己頭上嗎？

　　每天開車上下班的沈家意面對節節上昇的油價連連嘆氣，他説雖説當油價超過每加侖3元時，公司每公里補貼0.1元，但現在每月光油錢就得160多元，差不多兩張地鐵卡的價格。來美將近10年的沈家意非常懷念當初油價1元多的日子，現在，爲了省點錢，加油時他不得不貨比三家。