“投資回報率很看好”

　　中國的中坤集團是第一家進入加州的中國房地産開發商。以往中國內地到美國的零星投資很多，但都是典型的私人房地産投資模式，眞正以開發商身份出去投資的地産企業並不多。

　　“洛杉磯是全美髮展最快的城市之一，洛杉磯東部有許多新興的城市，但他們的商業設施必不配套，我們就是看好了這個市場。”中坤集團董事長黃怒波介紹説，“中坤集團目前已在南加州拿下兩塊地。第一塊地現在基本完成了招商工作，第二塊地也已完成評估工作，總體計劃進展順利。”

　　2004年，美國中坤公司通過CBRE公司選定了在美國的第一塊地——洛杉磯的一塊40畝、開發體量爲2萬平米的商業中心項目用地，並用400萬美元的原始資金最終撬動了3000萬美元的貸款。

　　黃怒波介紹，“目前，這項目圖紙經過多次修改和3次聽證會，開發方案現已得到洛杉磯市政府確認同意，只要拿到政府的批準文件，就計劃2008年4月破土動工，預計全部工期需10個月完工。現在項目招商工作已基本完成。如不出意外，2009年6月就可以正式營業。”

　　“同樣是通過CBRE，我們又在加州南部尋到了第二塊1964畝的土地。與第一塊是被美國加州政府規劃好的商業用地不同，第二塊地是未被規劃的大片待開發土地，所以這個項目我們要做的是一級開發，投資回報率很看好。”

　　避免企業利潤大縮水

　　隨着中國勞動力和原材料價格的上漲，再加上美元的貶値，中國企業的利潤開始大幅縮水。越來越多的中國企業走出國門，到海外投資設厰，而洛杉磯以其獨特的優勢，吸引了衆多中資企業在這裡落戶。在未來的幾年裡，洛杉磯地區將有2個大型商業中心陸續開業，預計將服務上千家來自中國的企業和商家。

　　最大的中國商業中心可能就是坐落在橙縣聖塔安納的“MIRA貿易中心”。據悉，該項目的投資爲6億美元。據項目開發商First California Equity Group的總裁鍾瓊明介紹，該貿易中心開發項目佔地14.5英畝，使用面積超過20萬平米。“我們的目的是建立中國企業進入美國市場的‘灘頭陣地’，然後再幫助他們進入其他國際市場。”

　　目前，該項目處於招商階段，準備3年內實現讓中國企業入駐洛杉磯。2008年年初開始，跟MIRA簽約的厰商正式接受該公司的服務。而硬體部分等MIRA貿易中心建成，3年內實現入駐。

　　另外一個也處於招商階段的項目是位於洛杉磯國際機場附近的“洛杉磯中國商貿城”（China Mart）。負責此項目開發的是1st PMF Bancorp——家族經營的美國進出口銀行之商業借貸者。有別於其它商貿城大而全的做法，洛杉磯中國商貿城只是側重於輕工工藝品領域，並規避了可能産生知識産權糾紛和被反傾銷的産品領域。

　　中國企業投資洛東區

　　中國公司打算在美國很多大城市投資辦公大樓，在市中心高級建築和地價飛漲的同時，傳統的唐人街卻在萎縮。洛杉磯也是這樣，新的華人社區已經轉到了洛杉磯東部的聖蓋博谷地區。

　　洛杉磯經濟發展公司首席經濟師凱瑟（Jack Kyser）説：“來自中國的購買力使我們想起來自南韓的積極影響，這種購買力有可能持續幾代人。”

　　有50萬華人在聖蓋博安家落戶，這裡是美國華人最集中的地區，但這裡華人的成分是複雜的，他們來自各地，方言不同。他們中間有新移民也有在美國出生的美籍華人，他們投資房地産的範圍很廣，形形式式。

　　2006年10月之後，中國政府允許中國公司在北美投資，由此推動了公司購買工厰和辦公樓的慾望。其原因是中國政府擔心中國勞動力和原材料成本的增加。

　　由於美元的走低損害了中國製造業的利潤，再加上中國人口衆多，像倫敦，多倫多等中心城市一樣，洛杉磯也成了投資的焦點。

　　中國來的公司喜歡投資像辦公大樓這樣的資産，另外，第一批來投資的中國公司把工業建築作爲自己的落腳點。

　　高質量的工業建築，比如有寬敞大門的能賣到每平方英尺150美元，從2002年開始，聖蓋博整個地區的平均工業房價翻倍，到了每平方英尺100美元。

　　聖蓋博地區的住房價格每年以大單數的比例增長，而洛杉磯全縣住房價格的走勢疲軟。

　　除了聖蓋博之外，工業市，在Commerce，南艾爾蒙地，凱普頓，華人買家成了主導力量。在Kent Valley,最近40％多的工業空間被華人購買。

　　由於聖蓋博的開發用地的短缺，零售商開始在蒙特利開發了一個佔地45英畝有50萬平方英尺的複式購物廣場。購買商開始向東和南部發展，因爲越往西地價越貴。

　　亞洲錢鋪洛城復興路

　　洛杉磯市政府復興洛杉磯市中心項目吸引了衆多來自中國、韓國和日本的海外房地産投資者，成爲了南加州近來低迷的房市中一道亮麗的風景。中國投資者雄厚的資金、對熱點的敏感再加上洛杉磯優惠的投資政策和中國放鬆的海外投資政策將大量的海外資金源源引入洛杉磯市中心。

　　據悉，洛市中心“復興計劃”的最新項目中80%的投資都來自於海外，主要是中國、韓國和日本。這座名爲“埃姆赫斯特”的酒店和住宅綜合大樓（The Emhurst International Hotel and Resort Condo ）共投資1.55億元，含有138個酒店房間和104套居民住房，將於2010年證實投入使用。

　　洛杉磯的永嘉籍僑領謝正兄樂觀地表示，“不出5年，洛杉磯市中心就會大變樣。”華裔投資者熱衷投資洛市中心主要有三個原因：1）華裔投資者在中國資金雄厚，不受美國經濟起伏的影響；2）中國大陸對於海外投資政策放鬆。幾百萬美金1至2個月就可以辦好手續；3）洛杉磯市政府給開發商和投資者很大優惠。

　　據美國浙江經貿文化聯合會會長李社潮介紹，她知道不少華人都已投資洛市中心的復興項目，尤其是那些高層住宅區。李社潮解釋説，這些華人可分爲兩部分，一是來自中國的投資者尤其是溫州人，他們善於追踪全球的投資熱點。近幾年洛杉磯市政府花大錢大力氣改造市中心的面貌，中國的投資者正是看準了這個時機。

　　人才起步即瞄準高端市場

　　就亞洲國家商人在美投資房産現象，美國亞洲房地産協會（AREAA）主席及首席執行長派克（Jim Park）表示，美國房産市場長期以來都是吸引外國投資商人的一個熱點領域。雖然相對於其他西方國家，亞洲國家對美國房産市場的投資還處於初期階段，但是隨着亞美日益頻繁的交流，大批來自中國、印度、韓國的房産商已經形成了較爲穩定的市場。

　　聖瑪利諾房産經紀人陳維妮指出，許多來自中國大陸、台灣的有錢人更願意來美購房投資，並且往往瞄準價位頗高的房屋。在最近兩年房産市場疲軟的狀態下，華裔聚居地區阿市、蒙市、聖馬利諾、亞凱迪亞等城市的房價雖有3%至5%的下滑，但是整體上價位仍然偏高。據瞭解，隨着亞裔移民大量涌入美國並在美落地生根，亞華裔購房成爲業主的比例逐年上昇，並且來自亞洲國家地區的商人在美投資房産的情况也愈加普遍。