蕭瑟的寒風，散亂的傳單，門可羅雀的店鋪……這個冬天還算燦爛的陽光下，房産中介行業卻如此寒冷，且前所未有。 

　　北京，曾經門店最多的房産中介中大恆基關閉約50家門店，有上百家門店的“信一天”宣吿退出中介市場；上海，創輝租售的近200家門店一夜之間全部關閉；深圳，十幾家規模不等的中介關門大吉……

　　幾個月前還一片風光的房産中介，似乎在一夜間變得風雨飄搖。 

　　中國最大房産中介崩盤

　　在深圳，號稱全國規模最大、網點最多、以深圳爲總部、在中國有1800多家門店的房産中介創輝租售16日傳出要倒閉的消息。這是繼中天置業、長河房産後深圳第三家傳聞要倒閉的房産中介。 

　　消息傳出之前，創輝租售已不斷在縮小經營規模。今年1月11日，創輝租售上海所有門店一夜之間全部關門。而在東莞，創輝租售在最近兩個月內關閉了近130家店面。創輝租售東莞公司區域經理羅忠成稱，他也是近日接到深圳總部關門的通知，原因是效益不好暫停營業。 

　　創輝租售在廣州的100多家門店已張貼《公示》，聲稱因股權調整需要暫時停止營業。

　　創輝租售集團華南區總經理吳廣業向媒體表示，由於公司最近正在進行股權變更，準備引進外資，外方投資商對發生“上海事件”後創輝在上海的剩餘資産並不看好。出於擔心廣州這邊會人心惶惶步上海後塵，創輝總部做出緊急決定，要求廣州100餘家門店拉閘關門，保護資産。 

　　去年以來，隨着“中天置業捲款逃逸”事件和“長河房産關門倒閉”事件的發生，房産中介業一時風聲鶴唳。 

　　如今，珠三角地區除了深圳部分門店繼續營業外，創輝租售的門面店已全部關門。

　　但創輝租售方面並沒有放棄盤活企業的打算。近日，深圳市創輝租售房産顧問有限公司在創輝租售集團的網站發表公吿，表示已有多個投資者有意向內地部分城市的創輝子公司注資，同時集團亦正在努力引進大型機構投資者，預計將會在兩個月內完全解決現時的資金支付問題。但是，創輝的創始人、董事長林鳳輝自1月16日起已多日未露面，承諾的還款計劃仍未公佈。

　　深圳：客戶圍堵總部要錢

　　崩盤傳言隨後傳開，1月17日創輝租售位於深圳國際商會中心9樓的總部現場迅速圍了幾十人，三五成群地議論紛紛，還陸陸續續不斷有人找上門。

　　到了快中午的時候，已經聚集了五六十人。他們中間有離職的員工、客戶和一些關了門的門店的房東。 

　　據悉，離職員工大多被拖欠了離職前一兩個月的提成，從幾千元（人民幣，下同）到幾萬元不等。

　　一位姓樊的離職員工説：“我們擔心眞的倒閉了，一分錢也拿不到，所以上門來要。”後來，一位總裁助理在會議室接待了這批員工，並許諾會分批發放欠款。     有業界人士稱，上個月，創輝廣州分公司的員工就沒有領到工資，從2008年1月初開始，創輝的二三線門店就開始陸續關門，目前一線的門店也開始關門了。 

　　羅湖區某門店前經理姚小姐也是員工討薪主力。她透露“公司現在的財務狀况是只進不出，從去年年底開始，就要求我們儘量讓客戶放現金進來，甚至可以用信用卡刷卡，還要騙客戶存錢作爲持股準備金，騙了錢卻不解決我們的薪水問題。” 

　　催款的客戶劉先生表示，“我是從東莞趕過來的，之前通過創輝租售買了套100多平米的房，共26萬元，10月份付了10萬元的首期款到創輝的擔保公司中昊宇賬戶上，這錢至今也沒有轉出來。” 

　　崔小姐和朋友則帶了擴音喇叭。她解釋，這是爲了方便要錢。

　　廣州、中山、佛山店遭哄搶

　　11月17日在創輝租售廣州總部，有20多人正在圍着分公司的工作人員討要各自的利益，他們對創輝門店關閉的理解都是“已經垮了！”爲了防止追債的人情緒激動出現打砸搶，創輝公司報了警。

　　但公司的盆栽和傳眞機還是在混亂中被摔到了地上，花土被人踩來踩去，搞得辦公室一片狼藉。

　　在中山分店，有憤怒的客戶和被拖欠工資的員工哄搶店內物品，電話、桌椅、電腦甚至飲水機都被搬出店門，直到警方控制現場後才停止。

　　上海：辦公設備被人搬空

　　儘管該集團董事長利用內部網站發佈了穩定人心的“絶路奮戰”文件，但面對“創輝租售”華東A區總部已經停運、其辦公設備於近日被人搬空的現狀，越來越多被拖欠薪資的創輝租售員工還是擔心，“保留上海50家網點繼續生存”的所謂“瘦身策略”正在接近空談。

　　一名創輝租售員工透露：“就算公司在去年12月19日以後強行實施了零底薪的‘經紀人合作’用工制度，但至少我們還應該拿到19天的工資，大約是650元的樣子，但現在是一分錢都沒給，説明公司根本沒有誠信。”該員工還透露，按照規定，本月15日應該是春節前的最後一次領薪，很多人都在等着領到薪水後回家過年。但眼下，公司不但在上個月拖欠了的底薪工資和提成，這個月的底薪再次沒有按時發放，這讓人很難再相信董事長在內部網站上發表的豪言壯語。

　　閔行區的周先生是少數仍然對創輝租售抱有希望的員工，他表示，自己比較認同集團董事長的人格魅力，而且對公司的現狀能夠理解。

　　但周先生也認爲，他不可能無底線地容忍公司對員工實際生存狀况的忽視，而能否在春節前結清員工的所有欠薪，就是他的判斷底線。

　　在長寧路1828號的創輝租售上海總部所在地。和以前不同的是，氣派的玻璃推門已不復存在，室內更是一片狼藉。知情者稱，就在14日深夜，這裡剛剛被人闖入，公司內値錢的電腦主機、顯示器等被悉數拆走。

　　市場分化  有人垮台有人擴張

　　對於靠規模擴張搶佔市場份額的房産中介業，交易量是賴以生存的“糧食”，也是門店之間考核和競爭的最重要指標。

　　去年年底以來，部分區域出現了房價調整的現象，許多買房者推遲了購房計劃。一時間，市場觀望氣氛瀰漫，一些地方新房和二手房交易量普遍下降，深圳等地降幅甚至超過10%。

　　深圳一家規模較大的房産中介企業的總經理坦言，這輪市場波動，深圳的表現最爲明顯。半年前還是全國交易量最活躍的深圳二手房市場遭到了巨大打擊，不少房産中介一單生意都難做成，僅靠租賃業務維持。規模較大的還能支撑，規模小的只能停業或倒閉。

　　北京市房産估價師協會有關負責人認爲，市場價格波動和觀望心理引發的交易量下降，是導致大量房産中介關店甚至退市的主要原因。

　　北京鏈家房産副總經理金育松則認爲，樓市交易量萎縮對中介市場的衝擊，不同地區程度不同，應當區別分析。他指出，“比如北京的情况，雖然去年12月以來二手房交易量下降給我們帶來了一定壓力，但遠沒有南方城市那麼慘烈。”

　　據瞭解，在市場的波動中，鏈家房産、我愛我家、21世紀不動産等北京地區的大型中介，依然在按照旣定的戰略增加門店，進行市場擴張。

　　資金吃緊   單店生存能力驟降

　　事實上，中國房産中介行業的整合一直在持續。

　　幾年前，滿大街都是掛着各種招牌的房産中介公司，而中介的“名聲”一直不太好，消費者上當受騙的事情很多。

　　近年來，各地對中介企業和從業人員的資質要求越來越嚴格，二手房交易規範政策陸續出台，不吃差價、交易資金監管、存量房網上簽約都讓以往的現金收房、挪用客戶交易資金等行爲受到了非常大的限制甚至無法施展，一些中介就此失去生存優勢，單店運營能力下降，以至於最後關閉。

　　鏈家房産市場硏究中心的統計數據顯示，2005年北京規模排名前十家的經紀公司在二手房市場佔有率一共不超過15%，而到了2007年，規模前三名的經紀公司市場佔有率已超過50%。

　　“12月份二手房成交量出現下降，提前進入了歲末年初的調整期。單店運營能力相對較差的門店受到的打擊相對更大，抗壓性也更弱。因此在這個時候，市場調整加速了行業的洗牌，是必然結果。”金育松説。

　　北京房地產估價師協會負責人認爲，此次行業調整，淘汰的多是單店操作能力不強或經營管理不規範的中介公司，以中小企業爲主。“變動的市場對企業提出了更高的要求，長遠來看，有利於企業的進一步規範，提陞全行業的管理水平和服務水平。”

　　北京中介大亨被捕

　　全國的老大垮了，北京的中介老大也不能幸免。

　　中大恆基原老總劉益良因涉嫌尋釁滋事等罪名，已經被檢察機構批捕。據透露，與劉益良同時被抓的還包括其弟弟劉永科(音)在內的10餘名該公司高管，這個名單還有可能擴大。

　　中大恆基公司的網站上顯示，北京中大恆基房産經紀公司成立於1997年，隸屬於中大恆基投資集團，從事房産差價置換、各類房産貸款、房屋租賃多種服務項目。

　　在短短幾年時間內，這家公司迅速擴張到全北京範圍，分店開了500餘家。中大恆基先後獲得“存量房中介服務機構評級一級單位”、“中國房産十大經紀公司”、“中國房産經紀金牌企業”等頭銜。

　　然而，2007年8月左右，一封信函從中國公安部轉到了北京市公安局。信函內詳細列舉着劉益良爲首的中大恆基公司涉嫌欺行霸市、尋釁滋事的種種行爲，公安部高層對中大恆基一案作出批示。隨即，北京警方成立專案組，開始對中大恆基涉嫌犯罪一案展開秘密調查。

　　據透露，經過3個多月的秘密調查，專案組掌握了大量證據。2007年11月的一天，北京警方展開收網行動。行動當天，警方控制了包括劉益良兄弟在內的10餘名涉案人員的落腳點。當天上午，幾名警察來到中大恆基位於海淀區的總部，確認了劉益良的身份後，迅速將其帶走。同時，各組警員先後行動，團夥骨幹成員悉數落網。目前，警方正在針對漏網的團夥成員展開抓捕行動。

　　進入今年1月份以來，媒體陸續曝出中大恆基關閉門店的消息。據報道，截至1月9日，被關閉的門店已達三四十家以上。

　　對此，中大恆基一名副總曾經表示，此舉屬於合理調整，並不影響公司業務的順利開展。