最近“次級房貸風暴”成了最熱門的字眼，次貸也就是銀行針對信用評比較差，還款能力較弱，頭款少或者是零頭款所提供的房屋抵押借款。從2001年到2005年房價一路攀升，促使銀行大幅度放寬放貸條件，以吸引借貸。有些地産開發商和金融機構想盡方法，用減低初期月付額的貸款方案吸引買主，眞正的利息卻轉入本金內，使不管有無償還能力者皆能順利購屋。這些在未來一年半內，有二百萬筆約六千億元貸款額的浮動利率，面臨依貸款合約重新設定較高的利率。以往付1% 利率，調整後變成8%，以前月付一千元，現在可能是三千元了；以前欠四十萬，現在的本金已堆成四十五萬了。對這些原本財務能力不佳的次級貸款人，不得已想要重貸，房價下跌，以難貸到足夠金額，想賣房子，房價跌了十萬，即使能幸運找到買主，賣了還得拿出十萬來還給銀行。因此導致市場上壞帳與法拍屋日益增多。

　　由於整個大環境的改變，爲了維護自己辛苦建立的家園，也許可以考慮改變貸款計劃，如果過去用浮動利率或短期固定利率者，趁着最近利率回跌，應當儘快經由重新貸款換成長期固定利率，如30年長期抵押貸款，利率和月付都是一樣，也是最安全的選擇。

　　如果到了眞正無力還款的地步，便應該及早與你的貸款銀行聯繫，取得幫助，無論是降低月付或作SHORT SALE（銀行賠售）都需及早打算，否則信用會受到不利影響。

　　在次貸的影響下，各家銀行紛紛收緊信貸條件，提高借貸門檻。一般免查存款，免查收入，在四十一萬七千（小額貸款）之內，還能貸到房價的95%，也就是放5%的頭期款，超過四十一萬七千，至少需付20%的頭期款，過去的零頭款，百分之百凈値貸款已成天方夜譚了。最近，法拍屋在市場上很活絡，房價也很合理，想購屋者，不論是投資還是自住，平常也可多留意這些資訊，尋找適當下手時機。過去購買法拍屋必須用現金，現在也可以用貸款方式完成購屋美夢了。

　　如需更多貸款或法拍屋信息者，可洽24小時服務專線Helen Lin ：626-802-0226 或562-412-4339。