溫州商人做生意一向敢爲天下先，他們投資海外房地産，早有其傳統。有迹象表明，溫州商人投資阿聯酋房地産項目正在閃電式進行。

　　今年10月，溫州民營企業家胡賓，買下了阿聯酋第二大城市迪拜的一座人工島，此舉引發了溫州商人到迪拜投資房地産的熱潮。

　　近日，兩位溫州房地産開發商在阿聯酋與當地政府簽約，他們將獲得約三個小島的土地用於房地産開發。

　　■傳言：50億購阿聯酋小島

　　這幾天，有關溫州商人“50億元人民幣正式購買了阿聯酋三個小島”的消息在大陸滿天飛。

　　這個消息的主角———溫州商人、上海進福房地産開發有限公司董事長、加拿大溫州商會會長張進雲近日卻表示，“我並沒買下，這次只是意向預購協議。”

　　剛從中東回中國的張進雲有些不願意接受媒體採訪，“我們這次去阿聯酋考察並簽下意向認購協議的事情，已經被很多報道誇大了，和實際不符，這樣不好。我希望我們這次在中東的考察和投資今後能夠長期進行，不願意讓阿聯酋方面感到我們這邊有不實、浮誇的作風。”

　　可是當得知去採訪的記者也是“浙江老鄉”後，張進雲明顯熱情了，典型的人們印象中低調、重視鄉情的溫州商人性格。

　　“做生意的人都會很謹愼，何况是這麼一大筆投資，媒體報道的我‘花50個億買下了阿聯酋三個小島’是不準確的，確切地講，這次考察只是簽了意向預購協議。這幾個島目前阿聯酋還沒有開始塡海建島，雖然施工規劃圖紙都有了，但是要到明年才能動工建造，怎麼可能買下來？”

  　■經過：商務考察獲國賓禮遇

　　張進雲説，溫州人王偉勝任董事長的亞洲商務衛視，促成了這次商務考察。張進雲是團長，同去的還有其他9位溫州商人以及加拿大溫州商會的有關成員。亞洲商務衛視有關負責人許峰也證實了這點。

　　據許峰介紹，張進雲等10位溫州商人此次到阿聯酋考察，行程和目的地都是經過精心安排的。

　　許峰表示：“阿聯酋一共有7個酋長國，迪拜可能是目前中國方面最熟悉的阿聯酋酋長國，但我們此行沒有選擇各國開發商雲集的迪拜，而是選擇了有很多政府資源的拉薩海馬酋長國。拉薩海馬酋長國也針對溫州商人的特點，有針對性地對此次考察準備了三類投資項目，並以國賓待遇禮遇10位溫州商人。”

　　北京時間12月3日下午4時，張進雲一行從溫州機場出發，於次日凌晨抵達迪拜國際機場。

　　拉薩海馬酋長國政府提前開通的VIP國賓通道讓這些企業家免除了在機場繁瑣的通關手續。在代表團到達拉薩海馬酋長國後，當地政府安排他們入住拉薩海馬酋長國最高級別的五星級哈姆拉城堡酒店。

　　富有阿拉伯風格樣式的別墅式豪華客房、波斯灣畔潔美的海灘、每天不同風格的西式餐點和周邊旖旎的風景，讓每一位考察團成員徹底感受了一番阿拉伯貴族“奢侈”的旅遊生活。

　　■簽約：預定三個小島建別墅

　　“拉薩海馬酋長國風光旖旎，資源豐富，政策優良。”作爲貴賓，在張進雲一行三天的實地考察中，當地政府投資局不但安排了適宜他們的三類投資項目———房地産項目、製造業項目和民航等的考察，同時還拿出當地政府未公開的城市前景規劃圖以及原本掌握在他們自己手中的投資項目。

　　張進雲説，當地在塡海造島，已經塡海完畢的人工島是“馬吉安島”，而他看中的是“丹娜島”中部的三個小島，大約50萬平方米的面積，未來打算建造別墅和公寓。“確切地講，我看中的是‘圖紙’，因爲這個島至今還沒有開始塡海動工，只是當地政府已經有規劃、有圖紙。他們從明年開始分三期塡海造島，2009年完成一部分，2010年完成一部分，2011年再完成一部分，所以我這次簽約僅僅是意向預購，有的媒體報道的50億元其實是預期總投資。”

　　而被問及大概交了多少“訂金”時，張進雲表示，“涉及商業秘密，不便説。”但他強調，“我肯定是合適的，下一步看當地政府塡海造島的進度來決定我最後的投資計劃。他們分期建造這個島，對我來説是合適的，起碼不用一下子把資金全都放在這兒，而且還能在這個過程中看看市場走向如何。”

　　至於下一步將如何推進這個“意向預購”項目，張進雲準備拉薩海馬酋長國進一步接洽。

　　張進雲同時介紹，另外一位溫州房地産開發商周建芝意向預購的是拉薩海馬陸地上的一塊30萬平方米的土地，計劃用於開發具有中國特色的旅遊房産。

　　張進雲説：“他也是意向預購，不是正式簽約，媒體報道的所謂的投資20個億，也是計劃投資，你想想看，一次考察怎麼可能敲定這麼大筆的投資？”

　　■緣起：中國房地産過熱？

　　張進雲是否像有些媒體報道的那樣“在上海和南京有房産項目，又都在海外其他國家進行房地産投資”？他沒有正面給予回答。

　　但對他緣何沒有在國內諸如北京、上海等城市繼續投資房産業而是轉戰“中東”，張進雲給出了兩個理由。 

　　“第一，中國房地産行業比較熱了。市場飽和的時候怎麼辦？只有走出去，生存問題和國際化問題同步。第二個理由是，中東國家高度貿易自由化。”

　　據他介紹，阿聯酋是高度貿易自由化國家，沒有所得稅，進出口關稅爲5%，轉口關稅只有1%，同時還沒有外匯管制；任何國家的房産開發商在當地開發房産項目，都能獲得土地的永久所有權，尤其是這幾年正在大規模建造人工島。

　　“商人主要是要提前看到商機，哪里有商機，就應該到哪里去。” 

　　本報綜合報道

　　浙商買下阿聯酋“上海島”

　　就在兩個月前，一位溫州籍商人、上海中州集團董事長胡賓證實，已斥資2800萬美元購入世界最大人造海島群——阿聯酋迪拜“世界地圖島”中的“上海島”。

　　“上海島”面積3萬平方米 

　　有“世界第8大奇迹”之譽的“世界地圖島”位於迪拜，是世界最大的人造海島群。

　　2003年9月，爲發展旅遊業，迪拜決定在5年內投資100多億美元，在離岸線5公里的海中依世界地圖的形狀建造300個人工島嶼，並按“地理位置”命名。

　　2004年5月，這些面積從2.3萬平方米到8.4萬平方米的島嶼向全球出售，買家可自主決定如何開發、使用，迄今已出售約40％。 

　　據胡賓透露，“上海島”面積在3萬平方米左右。

　　模仿黃浦江挖人工河 

　　被問及購買動機，胡表示“原因很簡單”。“今年7月，我赴阿聯酋世界地圖島考察，發現‘上海島’3年多來沒人購買。”他説，“作爲‘新上海人’，覺得買下它很有意義，當場決定購買。”

　　今年8月，胡賓開始與當地商家談判；達成初步意向後，9月在迪拜註冊“阿聯酋中州國際控股集團公司”，負責“上海島”有關工程建設。

　　簽約後，他還特意去“上海島”，揷上一面從中國帶去的五星紅旗。“上海島項目不僅是房地産項目，還將建設成傳播中國文化、集納世界文化的平台。”胡賓表示，開發方案已得到迪拜方面的高度評價。

　　他介紹，島上將建70棟別墅和1個小型度假村，“這些豪宅會吸收世界各國的建築風格———由於是海島項目，交通完全依靠水上、空中，因此，每個建築都配有遊艇碼頭、直昇機停機坪。” 

　　此外，島上還將開挖代表黃浦江的“S”形人工河，河邊“翻版”建設外灘、陸家嘴等上海的標誌性景觀和商業氣象，河上3座大橋的風格則分別模仿黃浦江上的南浦、楊浦、徐浦大橋。 

　　再投入10億多元才能建成 

　　據透露，該項目將在年底完成前期工作，明年上半年動工，計劃2年內完成。“

　　預計全部建成還將投入10億多元人民幣。”胡賓表示，儘管所需資金龐大，但不會考慮與人合作。 

　　若建設順利，他還將在世界地圖島上再買2個島嶼。 

　　低調商人會攬財

　　胡賓生於1963年，是溫州市文成縣人，1998年創辦以房産爲主業的中州集團。目前，這家擁有10多家全資、控股子公司，但堪稱低調、神秘的公司已將總部移至上海。 

　　資料顯示，高檔樓盤、旅遊地産是該公司強項，如上海淀山湖莊園、虹橋中園等。業內人士分析，胡賓的“閃電購買”與其在中國房地産市場多年積累的經驗與財富，以及阿聯酋狂熱的房地産形勢有關。 

　　胡賓算了一筆賬：現在買島的購入價約爲每平方米900多美元，而已完工的愛爾蘭島房價現爲每平方米1萬美元；在與世界島相鄰的人工島朱美拉棕櫚島上，每套房的價格最低也已接近50萬美元，高檔住宅的售價更要從每套139萬美元起價，折算單價比愛爾蘭島還要高出不少。