在大陸部分城市房價已經陷入持續成交低谷的背景下，靠天吃飯的房地産中介陷入困境。這顯然不只是房産中介業的孤立個案，也是當前大陸房地産業風險高企的一種縮影。

　　近日，深圳頗具規模的房産中介“中天置業評估公司”在樓市頽勢中資金鏈斷裂，總裁蔣飛捲巨款逃跑。陸續披露的信息顯示，受害者損失金額可能高達2億元人民幣。業界震動，輿論嘩然。

　　此後，北京知名地産中介中大恆基董事長劉益良及四名業務部經理被警方拘留，媒體驚呼“房流感”席捲中國。

　　在大陸部分城市房價已經陷入持續成交低谷的背景下，靠天吃飯的房地産中介陷入困境。這顯然不只是房産中介業的孤立個案，也是當前大陸房地産業風險高企的一種縮影。

　　蔣飛“病”發

　　有着“25年中國最具價値的深圳中介品牌”榮譽的中天置業人去樓空了。

　　中天在深圳的各大分店，目前均已全部關門。其在商報路歲寶百貨樓旁的分店大門緊鎖，透過玻璃門看，裡面的電腦都已搬走，只剩下凌亂的櫃檯、凳子。分店門口，已經擺上了賣內衣的小攤。

　　據中天置業的兩個股東在內部會議上透露，從賬面上看，蔣飛至少帶走了4000多萬元，但中天的內部員工都稱，蔣飛捲走的錢可能超過上億元。又有傳聞稱，蔣飛捲走的錢接近2億。按照深圳一名房地産專業律師劉先生推算，至少有200宗物業交易款項受到影響。

　　中天置業一名業務員稱，蔣飛攜款逃跑絶非一時冲動，而是早有預謀。

　　自9月初房價開始大幅下降以來，許多店面每天都是入不敷出，虧損很大，這幾個月相繼關閉了一些分店。早在今年9月，就有公司的員工在網上發帖，稱有消息傳中天置業會倒閉，該員工稱當時公司已經3個月沒給員工發工資了，他發現公司高層把員工工資挪作他用，甚至在轉移財産。

　　據瞭解，僅14日下午報案的8名被騙客戶的金額就高達588.1萬元，其中最多的有260萬元，少的也有3萬元。他們幾乎都多次向中天討要有關款項的。

　　其中一名劉姓男子稱，他多次找到蔣飛質問關於其欠他28萬元房款的問題，蔣飛每次總推託説過幾天就還。不久前蔣飛還與他簽訂了一份還款協議，稱一定會在10月31日前還款，每晩一天願意賠5萬元。這個協議讓劉懷疑這個公司有問題了，“這麼高的賠償協議不是公司倒閉的預兆也是老闆想跑的信號”。事實上，從7月份以來，蔣飛不斷親自應付前來要錢的客戶。

　　“流感”肆虐

　　蔣飛並不是地産中介行業中第一個捲包而逃的人,卻是中國“房流感”來襲之後第一個做出如此決定的中介總裁。

　　這場“房流感”源於深圳，傳到廣州乃至整個珠三角,又影響到北京、上海、長沙、重慶、成都等大中型城市。其症狀爲房子交易量大幅下滑、房價變相下降等。而這場“房流感”傳染到的人群更爲廣泛,重病患者如潜逃的房屋中介老闆,輕度患者爲大量持觀望態度的購房者,而最輕鬆逃脫掉“流感”的則是那些旣得利益者。

　　可也有人沒逃脫這場“流感”。

　　病號一：劉益良,男,37歲,北京中大恆基董事長

　　中國房地産經紀行業年輕的領軍人物之一,1995年創辦北京中大恆基投資顧問有限公司,任董事長;1997年創辦北京中大恆基房地産經紀有限公司,任董事長。

　　據説劉益良是中國大陸最早涉足房地産中介行業並參與其發展的資深人士之一。 

　　2007年11月9日,劉益良被拘留,一起被拘留的還有四個事業部經理。

　　《成都商報》報道其罪名是“涉黑”。

　　北京媒體目前報道的基調是“經濟犯罪”。 

　　病號二：周小弟,男,52歲,上海周氏集團董事長

　　上海浦東楊思鎮人。上個世紀80年代通過養豬致富掘得“第一桶金”,後因爲開發動遷房和“樂善好施”成爲浦東政商兩界紅人。現爲民建中央委員,上海市政協委員。

　　2007胡潤百富榜,第654名,身家10億。2007胡潤慈善榜,第44名,2003年至2007年捐款3160萬元。 

　　據《財經》報道,權威消息源確證,周小弟近日因涉嫌僱兇殺人,被上海市警方拘留。據知情人士透露,此案肇因於周氏主控的上海新世紀懿德房地産開發有限公司(下稱新世紀懿德)股東內部糾紛。新世紀懿德擁有浦東三林地區2536畝土地的開發權。

　　在爲上海世博會進行的動遷中,按規劃,該地塊爲主要動遷項目安置區,市値陡增,據估計當在200億元人民幣以上。爲迫使擁有20％股份的上海西子房産有限公司退股,周僱用兇手,毆打上海西子房地産公司總經理尹明華致其重傷。

　　一位法律界人士稱,51歲的尹明華傷情嚴重,腦漿外溢,生命垂危,“即便救活,估計也會成爲‘植物人’”。

　　逃離深圳

　　大陸知名網站天涯社區11月23日出現了一個傷感的帖子:《別了,深圳,重新開始》。一個已經把房子成功轉讓、將要離開深圳的年輕人,滿懷深情地寫下了自己在這個繁華城市的如煙往事和離別的愁緒。 

　　這位網民的經歷,是深圳房地産市場波瀾起伏的縮影。他雖然不是職業炒房客,也不是持有多套房子的有錢人,但他的故事,以及他的最終離開,暗合了此次房地産的變動。 

　　7月29日,一則名爲《深圳房價環比下降12％》的報道流傳坊間,“在政策調控的高壓下,深圳房價全線下跌,7月18日～7月24日新房成交均價1.29萬元,環比下降12％。”這則報道還説,因爲深圳市場出現下跌,巨額資金已經全面撤離深圳。

　　銀根“病毒”

　　2007年上半年,深圳個人長期消費貸款增長了425.4億元,遠遠高於2006年同期的121.2億元。很多銀行在6月份開始控制深圳的貸款業務,到8月初的時候,就只有幾家中小銀行還能申請到住房貸款了。 

　　9月27日,央行用行政手段強制命令第二套房首付至少40％,利率上浮至8.61％。購買多套住房的炒家成爲調控的重點對象,對於第二套房屋的嚴格界定和拒絶同一個人按揭購買4套房産時的貸款申請,直接加大了投資者的資金壓力,相比四成首付的貸款要求,令投資者們最受打擊的就是房貸衍生産品的嚴格管理,很多銀行對於房屋轉讓産生的轉按揭或再按揭業務都審核得非常嚴格,造成了資金流動的速度放緩。加上政府接連出台的“限制港澳台及外籍人士買房”、“杜絶陰陽合同,按評估價徵稅”等房市政策,投資者的信心遭受了很大的負面衝擊。

　　“到最後,轉讓房子找擔保公司擔保也不一定可行了,因爲擔保公司也很難從銀行取得資金。”在廣州從事房地産中介業務的經理肖峰説。 

　　而廣州房價的下跌,主要原因也是如此。由於“9·27”房貸新政的出台,和各大銀行2007年度貸款額度已經用光的限制,整個房地産市場出現了一種少有的資金斷流的現象。 

　　“房價下降有一個條件,就是加強金融調控,加大資金的控制。這一點尤其關鍵,比單純提高住房交易的稅費調控更好。”肖峰説。 

　　目前,輕言此次廣東珠三角發生的房價回調現象會向什麼方向發展,還爲時尙早,因爲畢竟宏觀大環境並沒有發生太大的變化。而引發這場價格回調風波的主要原因是“銀根收縮”,再過一個多月,等到銀行2008年度貸款額度重開大門之後,或許資金就會繼續較大推動房價上漲。 

　　蔓延全國

　　廣州:動物兇猛 

　　繼深圳之後,廣州市的房價應聲而降。歷史總是驚人地相似,上世紀90年代深圳、廣州也有過類似的房子降價事件。 

　　“我不知道，那些有値幾百萬的房子的人,對房價十萬十萬地往下掉是什麼感覺。”在廣東中山市擁有一家電子企業的李鋭説。

　　李鋭在此前的兩個月,看着廣州周邊的房價以每月一兩千元的速度上漲,刺激頗深:“當搞實業還沒炒房子賺錢快的時候,房子的泡沫眞的就大得可怕了。” 

　　在經過前幾個月的瘋狂上漲之後,廣州市的房價在最近一段時期內經歷了較大規模的下滑趨勢。部分高檔樓盤的下調幅度高達20％以上,其中金沙洲地區因爲“新盤低開”而出現全國關注的“金沙洲現象”,部分中小樓盤價格一次性從每平方米萬元左右下降到了7000元。

　　此外,廣東珠三角各個中小城市,均吿別此前8、9月份的直線上漲趨勢,進入回調階段,無論成交均價還是成交面積,都出現了不同程度的下跌。 

　　北京上海:數字遊戲 

　　深圳、廣州乃至珠三角的“疫情”很快向北傳播。

　　10月,北京房價雖然以17.8％的同比漲幅再創新高,但更像個數字遊戲,因爲成交量在急劇下跌。最新統計顯示,11月12日至18日這一週全市共成交住宅期房2375套,面積26.92萬平方米,與此之前一週相比,成交套數下降了11.8％,成交面積下降了16.2％。

　　而11月5日至11日的這一週的住宅日均銷量同比下降也十分明顯,降幅高達每日近百套。 

　　上海房産市場也是如此,成交量的急劇縮水使得房地産市場陷入低谷。

　　據統計,10月份上海商品房總成交面積爲211.89萬平米,比9月份下滑了16.34％。 

　　中等城市:小降怡情 

　　“以前是幾百幾百元的猛漲,現在是幾十幾十元的小漲,也有個別樓盤停止漲價在觀望了。”家住武漢市洪山區的吳桂喜,因爲要購買婚房一直關注房地産市場。在他看來,武漢房價就像一根彈簧,到了極限也許就要縮回來了。

　　截至11月19日,武漢市區在售樓盤的成交均價爲5572元/平方米,比10月底上漲了210元,漲幅約3.9％,而10月份的房價比9月份則上漲了9％。

　　而10月份成都住宅銷售共計9591套,比9月份下降35.2％;商業用房銷售228套,比9月份下降38.2％。

　　部分近期開盤的房地産項目,從10月到11月期間只售出了大約20％至30％的房源。

　　銷售放緩,促使開發商採用打折優惠的促銷方式來吸引更多的人氣,很多樓盤紛紛採取優惠2％～5％的促銷手段來吸引顧客。 

　　尙需“調養”

　　廣州房地産專家、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，現在廣州多數房地産硏究者有這樣一個共識：房價早晩還要漲,只是這段“調整期”將持續多久。 

　　房價長期在高位與人口增加需要住房這種剛性的需求有關,還與土地供應量少和高地價有關。”韓世同分析道,“但是需求有了,購買能力卻不充分。現在能買房子的人,多數是少部分高收入階層和投資者。如果政府能夠用廉租等方式解決60％到70％低收入群體的住房問題,把商品房交給市場,就能讓廣州的房子價格回落。”

　　“我很希望在這樣一個敏感的時期,政府、地産商和消費者能夠同舟共濟,不要在高危時代做傻事。政府不要出狠手、重拳,要把一些事交給市場。開發商不要再概念炒作和狂拿地、大規模擴張。現在看起來,房價下調了,年初從每平方米8000元賣到15000元,現在降到12000元、13000元,這算是降價嗎？這只算是合理的調整,房價在逐漸接近實際價格了。”韓世同説。

　　“上海一度把自己的地價跟東京、紐約比,得出‘房子還便宜’的結論,廣州和深圳不應該這樣。廣州不過是一個省會,深圳只是特區,連省會都不是,這兩城市別老拿自己的房價跟北京、上海和香港來比。怎麼不跟天津、重慶比,人家可也是直轄市,比你級別還高呢!”韓世同分析。