中国的房地产市场是一个信息严重不对称的市场，相关信息基本上掌控在地方政府和开发商手中，由於一些地方政府的信息公开工作不到位，媒体和公众只能通过开发商获取相关信息，这为开发商利用信息垄断优势制造供不应求假象，哄抬房价创造了良好条件。那麽，在土地、投资等等同时收紧的情况下，开发商等既得利益者会不会利用这一契机进一步减少市场的有效供给，从而拉高房价？

　　中国的相关机构应该认识到，即使在中国土地供应没有收紧、金融信贷比较宽松、房地产投资持续大幅度增长的时期，中国房价依然在快速增长，何况收紧时期？房价伴随投资的扩大而上涨，源於市场的有效供给不足。中国建设银行最新发布的研究报告指出：2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖，未能形成有效供给。

　　在土地供应骤然收紧之时，如果开发商囤积的土地不被开发，不能产生新的有效供应，甚至，房地产开发商变本加厉地囤积土地，制造紧张气氛，那麽，就会给市场造成房地产开发将因土地收紧受限，商品房供应将大为减少的误导，从而，助推房价上涨。

　　另外，在总面积不变的情况下，建造小户型比建造大户型所产生的商品房有效供给，甚至可以高出一倍左右。如果房地产开发商继续抵制90平方米住房占70%的政策，继续缩减中小户型住房的供应量，将使有限的土地建造出来的房屋总套数大为减少，这也有可能被开发商等既得利益者利用为推高房价的借口。

　　因此，在调控措施一再收紧的同时，必须采取相应措施增加商品房的有效供给，至少也要做到不使商品房的有效供应出现大幅回落。

　　收紧措施的密集出台，使人们看到了政府抑制房价的决心。但要使相关政策真正产生效果而不是被既得利益者所利用，就应该采取相应的配套措施，加大商品房市场的有效供给，防止紧缩政策被不法商人所利用。贾图