据悉，由於該政策將在“十一”之後正式實施，不少投資型購房者開始進行突擊貸款，而有的則開始退房。 

　　爲抑制大陸房地産市場的投機行爲，中國央行和銀監會近日終於聯手重拳出擊——提高第二套住房首付比例及貸款利率。业内人士指出，该政策将极大地提高购房人的负担，对抑制楼市泡沫将起到作用。

　　据悉，由於該政策將在“十一”之後正式實施，不少投資型購房者開始進行突擊貸款，而有的則開始退房。 

　　第二套房貸款首付比例不得低於40%

　　北京時間9月27日夜里，風傳了一段時間的第二套房房貸首付比例上調終於塵埃落定。中國央行和銀監會聯合下發關於加強商業性房地産信貸管理的通知。

　　買第二套房要多花不少錢

　　根據《通知》，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。

　　《通知》還規定商業用房貸款的首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於央行公佈的同期同檔次利率的1.1倍，具體由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。

　　這項房貸新政對於購房花費的影響到底有多大呢？

　　以買房子時貸款30萬元（人民幣，下同）、期限20年爲例。按照大陸商業銀行第二套住宅貸款最新政策規定，首付最低四成，貸款利率最低爲同期同檔次利率1.1倍，即利率爲8.613％，按等額還款法，月供爲2624.97元，20年利息合計329992.8元；而目前執行的公積金貸款利率爲5.22％，月供爲2016.51元，20年利息合計183962.4元，公積金貸款和商業貸款的月供相差608.46元，省下的利息總額達146030.4元。 

　　新政實施前掀突擊買房潮

　　據招商銀行江蘇揚州分行有關負責人介紹：“新政雖然從10月1日開始生效，但銀行房貸機構上班要在“十一”長假後。因此，這項政策應該是在“十一”後正式實施。” 

　　爲此，在央行提高第二套住房貸款首付比例的消息公佈後， 不少貸款購房者開始進行突擊貸款，特別是已經簽訂買賣合同的購房者，都希望在“十一”前簽訂借款合同，以免新政策出台後需增加首付款。

　　據北京房産中介公司“鏈家地産”的統計資料分析，9月1日至9月27日，北京市樓盤成交量比上月同期上漲了近一成；而通州、石景山等區域，由於購房者首付資金有限，提早成交的願望更爲迫切，成交量更是環比上漲了13%、12%。

　　上海樓市則瀰漫着濃烈的觀望氣氛。上海滬封中介的工作人員小朱表示，新政策讓“有房一族”再次購房的慾望大減，對市場購買力有一定影響，一些急於出手的業主甚至開始考慮降價出售。

　　重慶（香港）中原地産策劃總監蕭仁啓則指出，工薪炒樓族受新政影響最大。據悉，當前重慶各商業銀行已開始嚴格審理房貸申請，月供超過收入50%的購房者將無法辦理按揭貸款。

　　焦點一:抑制普通投資者 对富人无效

　　專家預計，提高第二套房貸首付後，部分投資者的購房計劃可能會“擱淺”。

　　此前，中國國家發改委宏觀經濟硏究院投資所所長張漢亞曾指出，目前中國買房者70%是自住型，30%左右是投資性買房。

　　有輿論認爲，提高第二套住房首付比例及貸款利率，對富人的投資性購房影響不大，而對於以自住爲目的的普通購房人來説，卻無疑是雪上加霜。

　　據國資委經濟硏究中心硏究員趙曉的分析，從目前大陸房地産市場來看，在售的多爲大戶型項目，小戶型比較少。以北京爲例，普通購房人的購買能力，別墅不會作爲考慮對象，而市區內大戶型項目價位則集中在萬元/平方米以上。

　　以此計算，一套100平米的大戶型住房總價至少100萬元以上，首付提高到40%後，購房人必須在原有首付款的基礎上增加至少10萬元。加之房價仍未停止走高，因此，普通購房者的購房壓力將進一步加大。“如果普通購房人想支付30萬元以下的首付購買大戶型住房，那么選擇範圍只能局限在郊區了。”

　　還有專家建議，對買120平方米以上的大戶型，或者房子已經超過一定的面積再去買房者，可以考慮把首付提高到五成甚至七成，更甚至完全取消按揭貸款，或者只象徵性的留1%。但對於中低收入者，要買自住型住房的人不僅不要提高他們的首付，甚至應該把30%的首付再回調到20%。

　　焦點二:房貸政策有出現反復的可能

　　前不久，中國建設銀行硏究部發佈的報吿指出，中國住房按揭貸款正逐步步入違約高風險期。作爲在中國開展房地産貸款時間最早、房貸規模最大的銀行，建銀的硏究報吿，風向標作用很明顯。

　　大陸銀行業相關負責人表示，銀行提高房貸首付比例，主要就是出於降低風險的考慮，但客觀上，無論是對投資性需求還是消費性需求，都會有所抑制，使房價上漲的勢頭有所減緩。

　　不過，也有觀點認爲，提高房貸首付比例的政策只能暫時緩和供求關係，打壓房價攀升的勢頭，但房價絶不是唯一的考核指標。

　　北京師範大學敎授鍾偉就指出，房地産信貸的風險固然存在，而房産市場的崩盤也可能給銀行的利潤帶來巨大的影響。但從目前來看，大陸房産信貸——尤其是個人住房按揭貸款是頗爲優良的資産，壞賬率極低，也在近幾年成爲各家銀行發放貸款的主力。“這一措施會一定程度上打擊房産投機行爲，但從總體上來説，個人住房按揭貸款仍然是銀行最優質的資産，因此這一政策未來可能出現一定反復。”

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　　大陸樓價漲幅逐月加快

　　根據中國國家發改委近日公佈的大陸房地産市場運行情况數據顯示，今年1月至8月，大陸商品住宅竣工面積同比增長10%，增幅比去年同期上昇1.6個百分點；銷售面積同比增長30.9%，增幅比去年同期上昇21.6個百分點。但由於市場需求旺盛，供求矛盾仍然比較突出。 

　　今年前8個月，70個大中城市中，銷售面積上昇的城市有36個，升幅最大的是北海市，同比上昇153.3%，而該市房價的漲幅亦排在前幾位。

　　値得關注的是，當前的房價漲幅已呈逐月加快之勢。今年4月、5月、6月、7月和8月，大陸70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%。

　　發改委承認，當前信貸、稅收政策對住房需求的調節作用不突出，加之近期股市的震蕩刺激部分獲利資金套現，重新進入房地産市場，導致住房需求持續旺盛。一些開發企業爲獲取超額利潤，囤積土地、捂盤惜售的現象又有所抬頭，加劇了住房供求矛盾。

　　廣州商品房均價首破萬元

　　廣州白雲區某均價1.3萬元/平方米至1.5萬元/平方米的樓盤，開盤僅50分鐘37套房就被落定；天河區某均價1.7萬元/平方米的樓盤，開盤一個多小時61套房被落定……“十一”長假期間，廣州市幾處新開高檔盤仍是十分暢銷。

　　廣州市國土房管局的“陽光家緣”網站9月30日的實時簽約數據顯示，廣州市十個區的9月份商品住宅簽約均價首次突破萬元，達到11290元/平方米，比上月增長14％。而在9月底至10月期間，廣州市內均價爲1萬元/平方米的新房佔總推貨量的六成，其中近三成的均價集中在1.5萬元至2萬元/平方米之間。

　　當地媒體在“十一”期間隨廣州市國土房管局房地産中介服務管理所巡查時發現，“有錢人”成爲“十一”黃金周樓市的主角。

　　正在簽約購買一樓盤的劉先生表示：“我買的是170多平方米的複式房，總價197萬元，首付三成，分五年供完”，而至於月供多少，劉先生並不關心，當售樓人員吿訴他月供2萬元時，劉先生表示無所謂，並且説道，“我是做生意的，這是第一次買房，之前一直租房住，現在不是怕房價貴，主要是沒房住”。