香港《文匯報》近日發表文章指出，儘管在過去一年多，中國監管機構已出台一系列政策限制外資投資大陸房地産，但仍無阻外資“大鰐”進軍中國市場的步伐。近期，外資再次大舉涌入上海樓市，不僅令“限外令”形同虛設，同時也進一步推升了上海樓市。

　　限外令如同虛設

　　自去年7月1日，建設部等六部委聯合發佈《關於規範房地産市場外資準入和管理的意見》以來，中國有關機構已經出台了一系列限外政策。

　　但在“限外”風聲漸緊之時，外資卻加快了進軍上海樓市的步伐。全球知名的地産咨詢服務公司世邦魏理仕的最新硏究報吿顯示，僅2007年首季，外資收購上海物業總成交金額達38億元，已超過去年上半年的總額。在過去的兩年內，外資在上海用於收購整棟物業的資金均超過了香港。

　　8月7日，新加坡政府背景的新加坡騰飛集團在上海宣佈，成立兩支總額約合70億元（人民幣，下同）的私募基金，專門投向大陸工業和商業地産項目。 

　　8月8日，愛爾蘭第一大房地産投資公司財富控股集團旗下的中國房地産機會有限公司（CREO）宣佈，已完成對上海城一期和上海中環廣場的收購，兩起收購的金額合計超過50億元。 

　　幾乎在同一時間，一美籍華人以5.3億元人民幣總價將浦東天價寫字樓“中融碧玉藍天”的72套辦公單位收歸囊中。

　　據統計，今年上半年，有46位港澳台人士和16位外籍人士買走了上海豪宅樓盤“翠湖天地御苑”的62套房源，佔該樓盤上半年銷售量的50%。

　　而位於靜安區的另一個豪宅樓盤“遠中風華園”，港台人士和外籍人士的購買率更是高達65%。 

　　中國央行上海總部在近期完成的一份《上海市房地産市場運行情况調查報吿》中稱，“今年1月至5月樣本企業銷售給境外人士（含港澳地區人士）的房屋面積和套數分別同比上昇93%和122.7%，總體上外資在上海房地産市場的參與度繼續上昇。”這可以説是在“限外令”下，外資活躍在上海樓市的眞實寫照。

　　空置房現象普遍

　　不過，市場火爆的上海樓市，“黑燈現象”卻隨處可見。

　　當地媒體近日來到位於上海松江新城內的樓盤“安信湖畔天地”調查。當時雖然已是晩上7時左右，但整個小區依然冷清，每幢樓里只有幾戶人家亮着燈，不少空房的窗戶上都寫着放租廣吿查詢電話。

　　“小區現在只有1/3的房屋有人居住，早些時候居住的人口更少，讓我們這些門衛只能‘獨守空房’。”小區門衛風趣地説。

　　據悉，“安信湖畔天地”早在3年前就已經開賣，當時均價爲每平方米5800元，不到一年房源就被瓜分一空，而目前該處房價已經漲到了每平方米7000元。 

　　今日上海，像“安信湖畔天地”這樣的空置樓盤比比皆是。上海佑威房地産硏究中心主任薛建雄指出，上海外環外的大多數新房，特別是經濟性別墅，空置率非常高。而市區的很多新盤，入住率事實上也不到70%，這種情况在普陀、閘北、虹口等區都很普遍，在市中心的靜安、徐匯、長寧等區也有所見。

　　“這些空置房多數是由於購房者出於投資目的，購買後再群租出去造成的。”薛建雄説。