“大陸一些城市房價上漲比較快的一個很重要的原因，是外地、境外人士到這些城市購房比例比較高。”中國建設部副部長齊驥近日的言論引來各方爭議，但百億元外資狂掃上海樓市、深圳炒房團內地掃房的现实，又讓人對中國樓市是否會陷入新一輪的癲狂感到擔憂。

　　中國建設部副部長齊驥近日在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示，外地、境外人士的購房比例比較高，是一些城市房價上漲的重要原因。比如北京，據統計，1/3以上的商品住房是賣給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房佔50%，甚至60%以上。

　　齊驥認爲，這種情况造成了一些城市的供應對象不單單是本市居民，市場供需不是很平衡，因此也是造成某些城市房價上漲過快的原因之一。在這種供求關係下，當地的原住民承受了很高的房價，他們有點委屈，因此政府提出兩限普通商品住房（限制價格，限制居住面積）的概念。

　　據齊驥介紹，作爲一種政策性的商品住房,兩限房只限於在本地住房比較困難的居民購買。

　　“外地人”=“炒房者”？

　　齊驥的觀點隨即引來一片質疑之聲。

　　石家莊《燕趙都市報》的一篇評論文章指出，在“外地人”之中，其實分成兩種情况：一種是外來務工者，他們是城市財富最大的創造群體；一種是外來炒房者“希望建設部方面此話本意並非指責外來務工者不該在當地買房。”

　　毋庸置疑，在住房總體供不應求的情况下，購買自住之外的房子用於投資，是造成房市進一步失衡、房價不斷上漲的重要原因。但是，推動房價抬高的炒房者，卻並不都是外地人。

　　文章認爲，第一種情况的“外地人”與原住民相比，僅缺少一張當地戶口卡片而已。 但他們付出的血汗最多，得到的財富最少，卻受到多方的苛責和刁難，這有欠公平。

　　北京《經濟參考報》的評論文章則指出：按齊驥的觀點“如果把整個中國的住房需求看作一個相對定量，那麽，去北京買房的上海人在拉高北京房價時，必然削減上海房市的剛性需求。換句話説，外地人如眞拉高了本地房價，則外地房價應該相對下降才對。但事實呢？中國房價從鄉鎮到省會，全國一盤漲。”

　　北京《中國靑年報》的評論文章更指出：“制定住房保障政策，不能將本地居民與外來人口分而視之。在一些具體政策上（如“兩限房”政策）搞區別對待，這種觀念上的不平等乃至歧視才是更可怕的。”

　　以上種種輿論似乎都指向這樣一個疑問，指責外地人拉高了房價是否在迴避了高房價的本質？

　　專家預警房産泡沫

　　另一方面，國家發改委與國家統計局近日公佈的中國房地産價格指數顯示，上半年中國的房價可謂 “全國山河一片紅”：除北京、深圳、杭州、南京、天津、重慶這些熱點城市，一些二三線城市如大連、石家莊、寧波、南昌、鄭州、長沙等，漲幅也達到了6%至8%。今年二季度，漲幅最高的三個城市是深圳14.3%、廣西北海12.5%和北京9.5%。

　　値得一提的是，位於廣西南端的北海，藉助“泛北部灣經濟區”的概念，今年以來新建商品房價格連續以兩位數的高位增長，4月更達到了23.6%，漲幅居全國第一。

　　不少專家發出警吿，十幾年前當地曾出現過的房地産泡沫有捲土重來之勢。

　　■網民熱議

　　網民A：齊驥分析得有道理,外地的高消費群體不能讓發達地區的民衆也去承受高物價高房價。政府也應該控制購買商品房的消費人群,同時外地買房應該限制其房屋使用年限,用20年就行。要讓戶口成爲宏觀調控的杠桿,而不是讓外地人去炒作發達地區的房産，造成經濟混亂。

　　網民B：其實很多所謂的外地人都是在北京生活工作了很多年的持外地戶口的人,現在的戶口政策使他們沒有辦法成爲北京人。但是他們的保險、稅金都交在北京。根據建設部這位官員的推論,他們不該在北京買房,而應該回到老家去買,因爲他們抬高了北京的房價。

　　網民C：都不想想爲什麽大家都要擠入少數的幾個大城市買房安家啊？那是因爲好的資源、政策都優先給了這幾個大城市,生在活在這幾個大城市的人才可以不費力地就比外地人優先享用這些資源,這公平嗎？

　　多發展些有吸引力的地區和城市,別老是給某些城市各種特權,比如高考分數線差別之類的,讓大家都能公平地享有,公平地競爭,人口自然會分散的,房價也會下來的。

　　網民D：非常同意齊部長的看法!鼓勵有錢的外地人在異地買房,而不是鼓勵有錢的外地人在自己的家鄉投資、買房、發展,只能使外地人的家鄉變得越來越貧困,造成國內地區之間的發展差異越來越大,不利於國家、社會的長期穩定和發展。

　　——摘自人民網