【本报讯】3月份，美国二手住宅销售继续下滑，现房价格继续走低，未售出旧屋继续增多，说明今年春季房屋销售开局不妙。

　　全国房地产商协会(National Association of Realtors)星期二公布的报告显示，3月份，全美独户现房和二手多户集合住宅销售量经过季节性因素调整后按年率计算为493万套，比2月份的503万套减少了2%，比去年同期减少了19.3%。其中，独户现房销售量按年率计算为435万栋，比2月份减少了2.7%，与1年前相比减少了18.4%；二手多户集合住宅销售量按年率计算为58万套，比2月份增加了3.6%，但比2007年3月份减少了25.5%。

　　过去8个月，现房销售已有7个月下滑。

　　之前，经济学家们普遍预估，3月份现房销售量将与2月份大体相当。

　　3月份，现房销售中间价格为20万零700美元，比1年前下跌了7.7%，是1999年有纪录以来的第二大年度降幅，仅次于2月份创纪录的8.4%。至此，现房销售中间价已连续下跌了7个月。

　　一些经济学家预测，随着信贷危机加剧和更多房子被银行收回，未来几个月房价还会进一步下跌。全国房地产商协会资深经济师劳伦斯·云(Lawrence Yun)说，一项调查显示，3月份有18%的房屋是赔本卖掉的，即售价低于房屋贷款额。

　　3月份，未售出现房为406万套，比2月份增加了1%。按照当月的销售进度，这些存货需要9.9个月才可以卖完。由于有更多银行收回的房屋被投入市场，加上销售缓慢，房屋存货还在增加。

　　3月份，美国各地区现房销售仍不平衡，中西部和南部分别下降了6.5%和3.5%，而东北部和西部都增长了2.2%。

　　全球洞察(Global Insight)经济师派垂克·纽泡特(Patrick Newport)认为，美国二手房销售还将下滑半年，房价下跌则会持续到明年。

　　(王迪生)