北京奧運會不僅帶動京城樓市大漲，而且也帶動奧運場館周邊地帶的房産租賃市場與經濟型酒店預訂趨於火爆。

　　目前，京城很多民宅房主“捂房”不租。房主普遍看好奧運期間的租金收益，都想吃定這筆“奧運財”。

　　“看來眞的要準備搬出去了。”租住在北京亞運村附近某小區的小李一臉無辜地説。他現在正在爲明年的房子操心。小李是在亞運村附近工作的一個年輕白領，爲了工作方便就租住在附近的一個小區，合同明年4月到期。前不久當他提出提前續簽合同的時候，房東居然不同意續約，這讓小李頗感無奈。

　　房主“捂房”租客遭殃

　　據調查，像小李這種現象並不是個例。中大恆基等房地産中介公司的多家門店負責人普遍表示，目前替已有租約的租客去向房主續約很難，十有八九會被房主拒絶。

　　中大恆基的一名負責人表示，以前租客爲了少花中介費，根本不通過中介公司續約，都是直接與房主簽。而現在，很多租客續不了約就來找中介，寧可多花中介費也希望有經紀人能説服房主，但實際上絶大多數房主還是堅決“捂着房”。

　　對於這種情况，該負責人表示中介也無可奈何。據悉，這種續約難的現象較多出現在鄰近奧運場館的幾大板塊，其中以亞運村區域最爲明顯。

　　中大恆基的另一名負責人透露，除了不續約外，大幅提高房租也是房東嚇走房客的常用手段。不少房東還以裝修房屋爲理由不惜毀約攆走租客。這都使奧運場館附近的區域出現“一租難求”的局面。一些願意續簽的房主也多一改往常喜歡簽一年的習慣，只願意簽半年，想在奧運之前收回房子。

　　誰讓租房這麼難？

　　爲什麼不續約？一名房主表示，主要是看好奧運會期間的租金上漲。“很多機構都預測，奧運會時，奧運場館附近短租價格漲幅肯定在50%以上，到那時租出，就能獲得不小的收益。即使奧運會結束後，經過奧運的拉動，房租肯定也比現在的水平高。”

　　一位業內人士分析，該房主的心理比較普遍，正是看好奧運期間的租金收益，很多房主都不願意與房客續簽下一年的合同，這在高檔公寓市場表現得更爲明顯。據預測，明年高檔公寓市場將迎來租價高峰期，而房主都似乎攢足了勁想吃定這筆“奧運財”。

　　對於奧運期間的租金，房主們普遍看漲。中大恆基市場硏究部認爲，多數房屋的租金上漲會在100%至200%之間，但暴漲的可能性不大。

　　專家：別把寶全押在奧運上

　　奧運期間到北京的外籍人士與中國其他省市的客人肯定非常多。屆時北京房租將普遍上漲已是多方的共識。

　　以亞奧區域爲例，據瞭解，該區域是奧運場館最集中的區域，但酒店密度卻低於市內，因此有機構預計租賃市場特別是高檔租賃將有大幅度的上漲。

　　據中大恆基市場部調查，該區域租賃市場在今年上半年比去年同期上漲了21%，成交均價上漲了15%，是受奧運會利好影響最大的區域。其他有奧運場館的區域也有類似現象。 

　　但很多專家指出，房主們不能因爲有這樣一個“利好”的預期就“捂租”，這樣做也是有風險的。

　　北京的房屋租賃市場一直處於供需基本平衡狀態。這段時間，租賃市場一批房源開始停租等待奧運，導致租賃市場出現了供小於求，價格上揚。專家認爲，奧運期間的到京遊客數量並沒有一個確定的保證，再加上奧運板塊租賃市場的房源一向比較充足，如果房主一意“捂租”，很可能造成到時候租賃市場“有價無市”、房主“賠本賺吆喝”的結果。