近日，北京首次出现了准备来“抄底”美国楼市的购房团，引起民众不小的关注。现在是不是去美国楼市抄底的时机？美国购房“抄底团”是不是真的火爆？侨报网就这一话题将在未来几天内持续跟踪报道。
最新报道：
“抄底”美国楼市 投资者需三思而后行
侨报专稿：方便子女升学
大陆民众来美看房抄底增多
大陆购房团：只看地点
不看价钱
冀有存款华人购屋
美房价跌华裔地产业者仍乐观
资金雄厚瞄准南加市场
大陆买家洛杉矶购屋增3成
购房团"先遣部队"下月启程
"抄底"者开发商居多
到美国买房：是买“绿卡”还是买“泡泡”？
美国媒体关注中国“猎房团”到美国抄底
抄底美国楼市？大陆同胞请谨慎
美国房产商争抢北京购房团
美房地产泡沫爆破
加州成中国购房团热门目的地
中国“猎房团”到美国抄底
美国购房“抄底团”由来
“看房团”变成了“购房团”
“购房团不叫‘抄底团’，我们最初的想法是更倾向次贷危机背景下，组织业内人士去美国看看楼市。只是一经媒体报道后，消费者踊跃报名超出了我们的想象。”“美国购房团”最早的组织者之一、搜房网二手房北京公司总经理高学忠这样告诉记者。
据高学忠介绍，最早策划“美国看房团”是基于两点，首先是受次贷危机影响，一季度美国房价指数下跌11%，个别地区甚至出现房价下调30%；其次是包括北京在内的国内投资者面临“投资困惑”，在股市、楼市都不景气的情况下，很多投资者急于寻找新的投资渠道。“所以我们发起了去美国看房团，主要是想去看看有什么机会或者经验教训。近日此事经过媒体报道后，到目前为止，报名人数不到100人，消费者占了40%，他们大多是因为子女留学或者自住而打算去美国购房。”
抄底行程：10天内到美3个城市看房
据了解，此次美国抄底购房团行程为期10天，计划于2009年1月15日从北京出发，分别到旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯三个城市，行程包括看房和旅游，24日自洛杉矶返回北京。
据美国楼市抄底购房团主办方——搜房网二手房集团相关负责人杨女士介绍，抄底购房团此次重点看的房子基本都是受美国次贷危机影响的断供房，房产售价在4万到10万美元之间，折合人民币仅为25万到70万元之间。
相关新闻：
加拿大到美国购房人数创下历史最高纪录
购房前须作功课 贸然行事会吃亏
报载“北京购房团将来美抄底”一则新闻令洛杉矶房地产业者振奋，盼在美国经济低迷期、本地消费者左顾右盼之时，能拉到北京豪客。而熟悉洛杉矶房地产市场人士却担心大陆人对洛杉矶房地产状况缺乏了解，认为贸然越洋购屋恐凶多吉少...
美国房屋经纪人：好地区房价松动不大
据美国大都会房地产公司董事长张伊立表示，“现在是不是到美国买房的时候？任何时候都有合适的和不合适的，因此，这个问题和现在是不是该炒股一样，有责任心的人都不好回答。”张伊立说，“其他的地区我不了解不能评论，但是在大华府地区，整体房价是下调了，但是好的地区下调幅度最多不超过5%，而一些偏远、差的地区则下调50%的都有，而且还有继续下调的空间。但是下调越大的地方，越要慎重购买。”
那么，美国什么样的“好地区”房价松动不大？张伊立强调“好的交通、好的学区，这些地方房价松动的都少。”她以马里兰州为例，举例说明“好地区”，“在美国买房，一直奉行的都是‘地段、地段、地段’，即地段是第一要素，像Bethesda、Potomac、Mclean这三个地区，因为交通方便，不用开车消耗太多汽油；加上有好的学区和高素质的居住群体，住房需求量一直很大，因此供需关系决定这几个地区房价一直很坚挺，下调幅度不会超过5%。而一些学区不好、偏远、需要消耗汽油量大的地区，则房价下调了40％到50%，还有继续下调的空间。”
而从房价看，马里兰州好的地区目前旧二居室公寓价格（不算管理费）约在20万到30万美元一套；独立屋则在50万到60万美元一套。
|
|
|
|
|
Bethesda Terrace |
Mclean High School |
Potomac
Station |
相关新闻：
潘石屹美国考察归来
热点城市房价跌不过30%
购房简单养房难
“美国房地产市场从来不排除外国人购房。现在的情形下，只要你有签证，并且能够支付50%以上的首付（次贷危机前，20%就行）就可以购房。而从购房交易税费上看，成本也不是很高，一般占购房款的3%就够了。”张伊立强调，“但需要注意的是，在美国买房虽然很简单，但是养房不同于国内，我提醒国内购房人千万别一窝蜂来‘抄底’，要先弄清楚美国购房和国内购房的区别再说。”
张伊立介绍，首先，美国的房子不同于国内，公寓很少，大多是单独的House，冷气、暖气每套房子都有自己独立的系统，因此，买房前一定要先想清楚，买了是自己住还是会空闲，空闲的话如何委托房地产公司代管。其次，美国公寓管理费很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用约在500到1000美元。第三，每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税，以一套20万元的房子为例，每月仅房产税就需要缴纳200美元。
相关新闻：
亲历买房实战
遭遇次贷危机
美国九旬老妪难还房贷自杀未遂
美国人：买房比租房更合算
美国买房的税收优惠
美国购房者要交“景观税”
抄底时机好但短期回报不高
汉博顾问执行董事王永表示，如果从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高的特点。他认为，受次贷危机以及金融危机的影响，美国房价较之前有一定幅度的降低，如果子女准备去美国留学或有商务往来需求，那么，在此时投资美国房地产算是个机会。
此外，王永表示，目前人民币对美元汇率正处于一个相对的低点，使用人民币在美国置业或购物肯定是个好的时机。
知名财经评论人牛刀表示，次贷危机导致断供房出现，目前确实属于低价格，如果中国消费者有自住需求，现在出手是一个好时机。
但牛刀同时指出，所有的投资都是有风险的，目前受金融危机影响，美国的经济前景并不明朗，现在去美国抄底买房投资同样存在一定的风险。他表示，美国与中国的国情不一样，美国的房子主要用途是自住，投资的量相对较小，现在去美国买房虽然是低价入市，但短期内实现高回报的可能性较小。
专题
