美国4月份的新屋开工数意外上升，并显示出令人吃惊的活力。4月份的新屋开工数升幅创两年来的最高水平，同时建筑许可数量也有所上升，这对境况不佳的住房市场而言是个乐观的迹象。

　　美国商务部(Commerce Department)周五公布，经季节性因素调整后，4月份新屋开工数上升8.2%，折合成年率为103.2万套，受公寓建筑数量大幅增加的推动。数据还显示，3月份的新屋开工数大幅下降13.8%，至954,000套。此前商务部公布的初步数据为3月份的新屋开工数下降11.9%，至947,000套。

　　此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家预计，4月份新屋开工数下降1.4%，折合成年率为934,000套。8.2%的升幅为2006年1月新屋开工数跃升14.0%以来的最高单月升幅。

　　但4月份的新屋开工数较上年同期下降30.6%。

    房屋建筑商之所以不愿开工建设，主要是由于新屋需求下降，同时未售房屋供应量依然较高。最新数据显示，3月份预售屋销量较上年同期下降36.6%。美国全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders, 简称NAHB)周四公布，5月份单户型预售屋销售指数从20降至19。该指数是根据针对住宅建筑商的销售前景调查而编制得出的。

　　MFR Inc.的Joshua Shapiro在谈及NAHB数据时称，房地产市场泡沫之大是空前的，必将经历一个持久而痛苦的回调过程。因此，建筑商开工热情仍不断减弱且十分接近历史低点并不令人吃惊。

　　高档住房建筑商Toll Brothers Inc. (TOL)在本周早些时候公布了第二财政季度业绩的初步数据，其当季住房建筑收入下降30%。该公司首席执行长Robert I. Toll表示，当前的消费状况是他所见到过的最糟糕的。

　　雷曼兄弟(Lehman Brothers)分析师Michelle Meyer周四表示，公司认为房屋销量在第三季度末之前不会触底，这将令建筑商感到沮丧，并且会在年底前减少建筑量。

　　但周五的数据却显示，4月份建筑许可数上升4.9%，折合成年率为97.8万份。此前分析师预计，4月份建筑许可数将下降1.8%，至91万份。3月份建筑许可数下降5.0%，至93.2万份。建筑许可数是实际新屋开工数的先驱指标。

　　4月份单户型新屋开工数下降1.7%，至69.2万套。两户或两户以上的多户型房屋的开工数增长36.0%，至34万套；其中五户或五户以上的多户型房屋的开工数增长40.5%。

　　按地区来看，中西部地区、南部地区和西部地区的新屋开工数分别上升24.4%、3.6%和18.5%；东北部地区的新屋开工数下降12.7%。

　　全国范围而言，估计4月份未经季节因素调整的实际新屋开工数为92,400套。估计4月份未经调整的已颁发建筑许可为89,000份。

　　（编辑：姜来）