中国商务部最新发布的数据显示，今年一季度外资猛增，可能是热钱涌入所至。经济学家黎友焕分析说，监测表明，今年一季度热钱净流入量是自2002年以来最大的，要随时警惕热钱可能冲击中国楼市。

　　今年以来，热钱在中国楼市的流向已经开始变化，随着房地产调控措施的进一步落实，一线和沿海城市的楼盘已经到

　　热钱同比增速为49.7%

　  根据商务部最新发布的数据，今年一季度实际使用外资金额增长明显，增速比去年同期高出49.7个百分点。国家发改委对外经济研究所专家认为，一季度增加的实际使用外资金额，不排除是因热钱流入所造成。

　　广东省社科院《境外资金异常流动研究》课题组组长、经济学教授黎友焕黎友焕认为，的确有存在热钱流入中国市场的情况，而且数量颇大。他指出，今年一季度流入的热钱具有“二头大”的新特征，即流入的热钱比流出多。黎友焕说，今年一季度的净流入量是自2002年以来最多的，比任何一年的任何一个季度都多，这一点值得关注。

　　黎友焕目前正在研究2008年一季度热钱流动的情况，以及2008年热钱投资股市的新动态。他认为，热钱可能计划抄底中国股市。此外，也可能会冲击楼市。目前，北京、上海、广州及深圳等一线城市地产有价无市，正呈下降趋势，而二线城市房价则有很大在波动，三线城市房价上涨。他表示，目前热钱已迁出一线城市，正在投资二线城市，估计在二线城市“无戏”后，将进一步抄热三线城市。如房地产投资离不开热钱炒作，长远来说将影响楼市健康发展。

　　楼市呈现东冷西热

　　热钱在中国楼市的流向已经开始变化，随着房地产调控措施的进一步落实，一线和沿海城市的楼盘已经到了无法继续大涨的地步，沿海以炒楼囤房为盈利方式的“热钱”已经开始转战楼市末端，即中西部省区城市。　

　　进入2008年，北京、上海、深圳、广州等一线城市不断出现楼盘打折、中介崩盘的消息，与此同时，中西部省区城市则不断呈现出房价上涨的消息。上海市统计局最新发布的今年前两月固定资产投资数据显示，虽然房地产开发投资的增幅仍高于固定资产投资，但商品住宅投资已“一反常态”出现下降。长期在上海从事房地产业务的房地产开发商石勇认为，从去年下半年开始，上海房地产开发投资的继续增长主要是靠非住宅的投资。今年1月至2月，上海办公楼投资为25.88亿元（人民币，下同），同比增长43.3%；商业营业用房投资为22.86亿元，同比增长39.1%。以往保持增长的商品住宅投资则在前两月完成122.58亿元，还同比下降了2%。

　　与一线城市形成鲜明对比的，则是中西部省区城市房价迅速飙升的事实。今年2月，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，其中涨幅较大的城市名单中包括乌鲁木齐、南宁、北海、蚌埠、兰州等。在广西南宁房地产市场上，南宁快速环道一带的楼盘价格已经从2007年开盘之初的2700元/平方米，飙升到3400元/平方米以上，民族大道延长线的楼盘价格更是从3800元至4200元/平方米，飙升到6000元至8000元/平方米。

　　（编辑：姜来）